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永州麒麟公馆小区,无良黑心开发商,大家不要再上当受骗了

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LV.1 江湖小虾

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发表于 2016-4-13 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

永州麒麟公馆

永州麒麟公馆


麒麟公馆是湖南省永州市新亿佳房地产开发有限责任公司建设的小区,位于永州市冷水滩区永州大道西侧,占地60余亩 ,总建面21万平米。历经多个城市精品项目的深入考察和仔细 研究。在珍贵的土地上规划了9栋32层的建筑群,采用围而不 合、错落有致的建筑规划理念,最宽阔的栋间距保证了良好的采光性,让家家户户最大限度的接收阳光;同时又保证了最大面积的中心景观园林。
麒麟公馆具有9大科技智能系统,缔造人居新标准
1、全置换式新风系统   (新鲜空气24小时守卫家人健康)
2、直饮水系统   (多层过滤杀菌,保障饮用水安全)
3、高性能外窗系统  ( 隔绝紫外线,大幅降低噪音)
4、雨水回收系统   (循环利用水资源,降低水系维护成本)
5、强化外墙内保温系统  (室内冬暖夏凉,节省更多能耗)
6、电梯刷卡系统   (指定到达楼层,安全居家保障)
7、指纹密码入户门  ( 安全快捷入户,尽享归家尊崇礼遇)
8、停车管理系统   (自动识别车牌,车位指引,行车更为平安)
9、智能化监控安防系统 (高效铺捉、收集监控信息,预防安全隐患)
(以上为开发商吹牛皮的宣传广告)下面才是实情:
作为2015年6月被开发商忽悠购买的业主,我要将实情公布出来,让大家不要再上这个无良黑心开发商的当。
2015年6月那时候全国的楼市都在下滑,北上广深的房价都还没有涨,麒麟公馆的开发商:湖南省永州市新亿佳房地产开发有限责任公司的老板,资金链断了,楼盘只打了个地基,1栋只建到4层,全部停工了,因为担心房地产风险,银行都不敢借钱给这个开发商。这个时候开发商开始从想买房的人这里打主意。打电话告诉我们这些买了VIP卡的人,说开发商推出特价团购活动,1、2栋购买只要3200的价格,但是要交15万的定金。因为价格比较低,再加上售楼员的忽悠以及对项目开工情况的不了解,我们部分客户以为占了点便宜就买了这里的房子,房子价格基本上也都到了3400左右,并不是售楼员说的3200。当时整个2栋大概300套房子,应该卖了有将近200套房子,开发商就这样空手套白狼,不用向借高利贷付利息就从我们这里搞了将近3000万。但是有了钱,7月工程还是在停工,直到8月底,项目才陆续又继续开工,估计是之前停工工人都走了,后来找不到工人开工,所以这也是为什么这个楼盘进度这么慢,比同期旁边的两个楼盘进度慢一倍以上的原因吧。
到了12月,开发商估计资金又出问题了,又来了一个故伎重演。将后面两栋也拿出来说是搞特价,价格3800。因为此时旁边同时开建的两个楼盘都早已封顶开盘且价格都到了4000,所以部分不清楚情况的客户以为自己占了便宜,又被忽悠交11万定金来买房。而且这次开发商还搞起了饥饿营销,先拿几套出来卖,而且多半是不太好的楼层先拿出来卖,还说其他的楼层都卖完了。后来有朋友过完年去看,先前卖完了的楼层,又有卖了。
到了今年1月份,我们买1栋的签合同了,合同里面太多的霸王条款。比如说物业费写的1.5元/平米/月,敢问哪个高端小区这么贵?况且还是目前这个低端小区。再比如说连天然气都不装,敢问现在哪个新建的楼盘不装天然气?合同还有补充条款,以后所有问题都不是开发商的责任,买房的自愿接受。
以下是我总结的主要问题:
一、开发商实力弱,资金紧张,楼盘随时可能停工烂尾。开发商一直就是在套取我们买房客户的资金,现在我们1栋的贷款下来了,开发商不仅不加快工程进度,竟然还想着马上去动工后面的二期,估计是想再玩一遍骗定金的把戏。一旦房地产市场下滑,我们一期的又没完工,而资金又被挪到二期开工,整个楼盘都将烂尾,无一幸免。
二、虚假宣传,低端冒充高端。这个楼盘一开始打着那什么狗屁9大科技,除了清风系统、直饮水系统、指纹密码入户门这三样还算新鲜,其他都是普通楼盘都有的东西,还在这里装高端。但是目前的实际情况是,我们买的一期的4栋都没有装这三样,相当于这就是个普通得不能再普通的小区,没得料,只能拿这种东西低端货来忽悠。而且当时买房说会在17年年初交房,最后签合同却签的是将近17年年底交房。
三、工程进度慢,房屋质量难保证。麒麟公馆是那里3个楼盘里开工最早的楼盘,结果旁边的密城跟湘永名邸在8,9月封顶了,这个楼盘还才刚经历停工又好不容易再开工,好不容易1栋才在今年1月封顶,其他几栋到现在都还没封顶,工程进度这么慢,谁说不是哪里有什么问题呢?
四、配套缩减,收费奇高。前期高调宣传的科技系统,都已经被取消了,还有内部的绿化、公共设施等配套,谁知道会被搞成什么样?最可笑的是,竟然连天然气都不装,旁边两个楼盘都是有装。而且物业费合同里面写1.5元,这么低端的小区,配得上这么贵的物业费?
五、上当受骗,骑虎难下。从一开始骗我们交10多万定金开始,就是个连环骗局,上当受骗交了钱,伴随着后面开发商的无理欺诈,我们买房的人因为钱交了只能无能为力。而且前面先把差楼层的先拿出来卖掉,现在又胡乱涨价。旁边的密城现在都降价到3800了,这个垃圾楼盘竟然因为差楼层的先卖掉了,现在楼层还好竟然涨价到4200。我们前面先交钱买的谁不是被坑了呢?
总之一句话就是,这个楼盘不配这个价,这个开发商不配这个小区,想买这里的朋友,问问情况,仔细考虑,千万不要再被骗,更加不要相信售楼员的忽悠说价格低,卖完了,更更加不要随便交钱,交了钱你就没得退路了,无良黑心开发商宰你没商量!

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